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公积金贷款额度80万元!房地产市场,请大发慈悲!

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????  本文转载自公众号:“聊宅”

??????? 3月22日,河南省省直机关住房资金管理中心发布《关于住房公积金贷款政策调整的通知》,发布省直住房公积金贷款政策的调整,夫妻双方符合条件的,在郑州(楼盘)市区内购买首套住房,贷款额上限由60万上升到80万,其他情况由40万上升到60万。

????  同事们听到这个消息的时候,一阵欢呼。

????  如果这个消息可以提前一年出台,某些购房客可能会每月省下好几千的房贷。

????  由此看来,这真是个迟到的好消息。

????  好了,现在让我们来抠一下字眼,认真研究研究这条动态吧。

????  “省直机关”发布的通知,符合省直公积金贷款政策的公积金缴存者,贷款时,最高贷款额度由60万上升到80万。

????  省直公积金一般指公务员、事业单位的员工缴纳的公积金。所以说,不是公务员和事业编制的缴存的公积金,贷款额度也只有40—60万。

????  按照河南省会郑州当前的房价,如果能够用公积金贷80万,加上最低首付30万的话,买房还是相当划算的。但是对于贷款额度只有60万的人来说,面对动辄过万的房价,巨额的首付款,让人依旧捉襟见肘,形同虚设。当然,这条通知里没有提夫妻双方共同贷款的额度是多少。我们姑且认为,两个人会好点吧。

????  在商业贷款利率高达6%,而公积金贷款利率只有3%的现实情况下,我们由衷地希望,大家都能被一视同仁,享受80万的额度,只为有一个自己的两居室,三居室。

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????  不仅仅是河南,全国其他城市,也纷纷在调整公积金贷款的额度,以求换回广大购房者青睐楼市的心情。

????  泰州市:双职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为40万元,单职工住房公积金贷款最高额度由30万元调整为25万元;

????  乌鲁木齐:提高住房公积金贷款额度,夫妻双方正常缴存住房公积金的,申请住房公积金贷款最高贷款额度为100万元;单身职工申请住房公积金贷款最高贷款额度为70万元。

????  西藏:我区缴存职工住房公积金最高贷款额度,由原来的70万元提高到了90万元。最长贷款年限不变,还是20年。

????  安顺:双方缴交住房公积金的职工购买、建造自住住房最高额度从原来的30万元提高为45万元;翻建、大修自住房最高额度从原来的10万元提高为20万元;单方缴交住房公积金的职工购买、建造自住住房最高额度从原来的25万元提高为35万元;

????  清远:将个人最高贷款额度由30万元提高至40万元,夫妻双方最高贷款额度由40万元提高至60万元;

????  福州:自2019年1月1日起,福州(楼盘)住房公积金管理中心职工家庭贷款最高额度按双职工80万元,单职工50万元执行。

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????  全国房价居高不下,如何才能更省钱的买房呢?

????  人们绞尽脑汁来便民,惠民,最终都盯上了公积金贷款,那么公积金贷款的优势在哪儿?

????  1、贷款利率低。3.25%的利率与商业贷款4.9%的基准利率相比,每月的月供就能省不少钱,更别提在全国房贷利率上浮的情况下了。

????  2、提前还款不收违约金。不管是提前偿还部分贷款还是全部贷款,都只需本金和利息,不收违约金。

????  由此看来,用公积金贷款对购房者来说是极大的幸事。但是对于楼市交易的另一方,开发商来说,并非如此。因为公积金贷款审批周期长,放款慢,对于想要快速回笼资金的开发商来说,公积金客户并不是理想的选择。

????  虽然国家早已明令禁止开发商拒绝公积金贷款,但是仍有不少开发商不接受公积金贷款买房。在楼市火热的那两年,常常听到“全款的里边走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的把车挪走。”这样的段子。即使在楼市降温,调控渐稳的当下,这种现象依旧存在或者是变相的逼迫公积金贷款者转为商业贷款。

????  这也就意味着,如果你要购买的楼盘无法使用公积金贷款,你要么不买,要么依旧要承担高额的月供。有公积金的尚且有可能被拒绝,这个世上还存在很多没有公积金仍需买房的人。他们的买房压力或许更大。

????  这既是个人原因所导致的,也是市场逐利导向下的行为。

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????  楼市的繁华已被定格,房价的巅峰还未到来。

????  公积金贷款额度提高,是件喜事,但同时也令人感到心酸,楼市和房价把大家逼成一个寄希望和等待的状态,寄希望于房价下降,房贷减少,等待着楼市进入新世界,买房更容易。

   gong ji jin dai kuan e du ti gao, shi jian xi shi, dan tong shi ye ling ren gan dao xin suan, lou shi he fang jia ba da jia bi cheng yi ge ji xi wang he deng dai de zhuang tai, ji xi wang yu fang jia xia jiang, fang dai jian shao, deng dai zhe lou shi jin ru xin shi jie, mai fang geng rong yi.

????  事实是,楼市调控周期很快就要结束了,对于如何稳房价,稳预期,建立长效机制,解决买房难的问题,其实一条条的列出来,我们所做的努力真的挺多的。但是对于市场来说,每一日的变化都可能催促着新的政策的出现,现在的政策也可能会成为未来的鸡肋。

????  所以,我们很容易就可以得知,公积金贷款额度提高是一次尝试,未来或许会扩大到所有的人群,但是,在具体的实施过程中,还是困难重重。

????  对于错综复杂的楼市来说,追求利益才是最终的目的。我们在关注贷款额度多少,还款月供多少的时候,更多的时候还是要去关注房价,关注房贷利率。虽然我们一直认为房价并不会降,房价的走势是螺旋上升的,但是不得不承认市场带给购房者的压力始终没有减轻。

????  总的来说,这是件好事,但是惠及的人太少了,能不能真正实施,还有待观察,希望楼市可以彻底接受这一喜事,对广大购房者手下留情,敞开大门。

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???? (责任编辑:宋虹姗 HO031)

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发布时间:01:29:00

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????  ① 2016KPL秋季赛总决赛,AS仙阁 vs AG超玩会 无痕露娜梦泪橘右京

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????  AS仙阁:无痕-露娜、辰鬼-不知火舞、屿秋-吕布、小羽-后羿、TO GO-夏侯惇。

????  AG超玩会:Vv-兰陵王、梦泪-橘右京、老帅-墨子、杰斯-杨戬、兰息-庄周。

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????  QGhappy:Fly-关羽、Hurt-后羿、Cat-不知火舞、Alan-曹操、YANG-张飞。

????  AG超玩会:Vv-庄周、梦泪-宫本武藏、老帅-干将莫邪、流苏-狄仁杰、兰息-东皇太一。

????  (责任编辑:珂珂)

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????  (责任编辑:珂珂)

????  还原2018KPL秋季赛总决赛

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????  还原19KPL春季赛总决赛

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???? 值班主任:颜甲

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